Làm thế nào để đàm phán cho thuê thương mại

Nếu bạn đang thuê một tài sản thương mại, có một số cân nhắc đặc biệt quan trọng cần giải quyết trước khi hoàn thành thỏa thuận cho thuê của bạn. Bài viết này sẽ giúp bạn theo dõi một danh sách kiểm tra những điều cần đánh dấu khi bạn đưa ra quyết định của mình.

Định vị một tài sản phù hợp

Định vị một tài sản phù hợp
Nói chuyện với người quản lý tài sản hoặc chủ sở hữu tài sản mà bạn quan tâm. Nhiều tài sản thương mại có một thông báo được đăng cho người thuê tiềm năng liên hệ về mặt bằng cho thuê. Nếu bạn quan tâm đến một phần tài sản cụ thể, hãy tìm thông báo đó hoặc hỏi người thuê hiện tại người quản lý tài sản là ai. Sau đó liên hệ với người đó hoặc cơ quan để thảo luận về việc cho thuê tài sản.
Định vị một tài sản phù hợp
Hãy xem xét việc thuê một đại lý bất động sản chuyên về tài sản thương mại. Một đại lý có thể xem xét danh sách cho tài sản thương mại được liệt kê để bán hoặc cho thuê. Họ cũng có thể hỗ trợ đàm phán giữa người thuê nhà thương mại và chủ nhà.
Định vị một tài sản phù hợp
Kiểm tra sự sẵn có của bãi đậu xe, lối vào và đi ra (phương tiện ra vào) và các mặt hàng khác có thể ảnh hưởng đến doanh nghiệp của bạn. Nếu doanh nghiệp của bạn phụ thuộc vào khách hàng đến mà không có cuộc hẹn trước hoặc nhận chỉ đường, bảng hiệu rõ ràng sẽ có thể là một yêu cầu. Nếu bạn sẽ tải và bốc dỡ hàng hóa hoặc các mặt hàng khác một cách thường xuyên, bạn có thể sẽ yêu cầu một bến tàu tải. Hãy chắc chắn tài sản bạn định vị đáp ứng tất cả các nhu cầu của bạn hoặc có thể được sửa đổi để đáp ứng chúng. Nếu tài sản không đáp ứng nhu cầu của bạn, có lẽ bạn nên tìm một tài sản khác. [1]
Định vị một tài sản phù hợp
Tìm ít nhất hai thuộc tính phù hợp với nhu cầu của bạn. Điều này sẽ cho phép bạn so sánh tiền thuê và các chi phí khác liên quan đến tài sản thương mại trong khu vực của bạn. Thông tin này sẽ có giá trị khi đàm phán các điều khoản của hợp đồng thuê của bạn. Biết những tài sản khác này tồn tại cũng có thể giúp bạn tự tin hơn để từ chối hợp đồng thuê mà bạn cảm thấy không tốt như bạn có thể nhận được ở nơi khác. [2]

Điều khoản đàm phán cho thuê

Điều khoản đàm phán cho thuê
Thảo luận về thời gian và tiền thuê. Bạn nên xác định thời gian cho thuê sẽ có hiệu lực và số tiền thuê phải trả trong các khoảng thời gian cụ thể (hàng tháng, hàng năm, v.v.). Bao gồm trong điều này cũng nên là bất kỳ sự gia tăng tiền thuê theo lịch trình và gia hạn cho thuê hoặc điều khoản chấm dứt. Chủ nhà có xu hướng muốn người thuê ổn định lâu dài, trong khi các doanh nghiệp mới và nhỏ thường nên đàm phán cho thuê ngắn hạn (một hoặc hai năm) với khả năng gia hạn mà không tăng tiền thuê dốc. Cấu trúc thuê chung bao gồm: [3]
  • Gross Rent - phổ biến nhất và là số tiền cố định hàng tháng và chủ nhà chịu trách nhiệm cho tất cả các chi phí vận hành tòa nhà bao gồm thuế, sửa chữa, v.v.
  • Cho thuê ròng - yêu cầu người thuê phải trả một số hoặc tất cả các loại thuế bất động sản ngoài tiền thuê cơ sở của họ.
  • Cho thuê Net-Net - yêu cầu người thuê phải trả một số hoặc tất cả các khoản thuế bất động sản cộng với bảo hiểm trên không gian mà họ đang chiếm giữ.
  • Net-Net-Net hoặc Triple-Net cho thuê - thường chỉ được viết cho các đặc tính công nghiệp và về cơ bản vượt qua mọi chi phí vận hành tòa nhà cho người thuê.
  • Cho thuê theo tỷ lệ phần trăm là một loại thỏa thuận cho thuê áp dụng cho các nhà bán lẻ. Trong một tỷ lệ cho thuê, người thuê trả tiền thuê cơ sở cộng với tỷ lệ phần trăm của tổng thu nhập. Tiền thuê có thể tăng lên và trong trường hợp đó, nó được nêu trong điều khoản leo thang của hợp đồng cho thuê.
Điều khoản đàm phán cho thuê
Thảo luận về chi phí được thêm hoặc bao gồm. Thông thường, có các khoản phí bổ sung để bảo trì các cơ sở dùng chung (như bãi đỗ xe) và các tiện ích được cung cấp bởi chủ sở hữu tài sản (như cho thuê xe rác và xử lý rác). Hãy chắc chắn rằng bạn biết những mặt hàng bổ sung mà bạn chịu trách nhiệm và những gì được bao gồm trong tiền thuê nhà của bạn. Nếu người quản lý tài sản lập hóa đơn cho bạn, hãy chắc chắn rằng bạn biết nếu những tiện ích này được đo riêng cho khu vực bạn đang thuê hoặc nếu chúng được phân bổ theo thước vuông hoặc số liệu khác. Yêu cầu người quản lý tài sản tiết lộ tất cả các khoản phí mà bạn sẽ phải trả cho chủ nhà.
Điều khoản đàm phán cho thuê
Thảo luận về bất kỳ sửa đổi ban đầu cho tài sản. Một số thuộc tính cung cấp các tùy chọn xây dựng trên nền tảng của Wap, trong đó người quản lý tài sản sẽ thực hiện một số sửa đổi nhất định để đáp ứng nhu cầu của người thuê. Thường thì điều này sẽ dẫn đến giá thuê tăng trên mỗi feet vuông. Chúng có thể bao gồm thêm hoặc loại bỏ các bức tường, đặt thảm hoặc gạch, hoặc cài đặt các phương pháp điều trị ánh sáng cụ thể. Nếu khách sạn không cung cấp dịch vụ xây dựng, hãy chắc chắn rằng bạn sẽ có thể thuê các nhà thầu bên ngoài để thực hiện bất kỳ sửa đổi nào bạn cần. [4]
Điều khoản đàm phán cho thuê
Thảo luận về bảo trì và sửa chữa. Trong nhiều hợp đồng cho thuê thương mại, người thuê có trách nhiệm bảo trì và sửa chữa cho tất cả ngoại trừ các khu vực chung. Hãy chắc chắn rằng bạn biết ai chịu trách nhiệm bảo trì và sửa chữa: [5]
  • Mái nhà
  • Tường, cửa ra vào và cửa sổ
  • Những hệ thống điện
  • Hệ thống nước
  • Đồ đạc và phụ kiện khác cho khách sạn
Điều khoản đàm phán cho thuê
Thảo luận về bảo hiểm. Ngoài việc bảo đảm đồ đạc và thiết bị kinh doanh của bạn được đặt bên trong khách sạn, nhiều người quản lý tài sản thương mại yêu cầu người thuê phải thực hiện chính sách bảo hiểm tòa nhà trong trường hợp phá hủy do người thuê hoặc khách hàng và khách của họ gây ra. Liên hệ với nhà cung cấp bảo hiểm để xem bảo hiểm đó sẽ có giá bao nhiêu.
Điều khoản đàm phán cho thuê
Thảo luận về mặc định và chấm dứt. Ở một số khu vực, việc không trả tiền thuê nhà của bạn cho thuê thương mại có thể dẫn đến khóa ngay lập tức. Điều này có thể tàn phá doanh nghiệp của bạn. Bạn nên đàm phán rõ ràng những gì xảy ra nếu một trong hai bên không thực hiện hợp đồng thuê như mong đợi. Một vài câu hỏi bạn sẽ muốn xem xét là: [6]
  • Điều gì sẽ xảy ra nếu tài sản không còn trống hoặc sẵn sàng để chuyển đến vào ngày mà người thuê sẽ chiếm hữu?
  • Sẽ có một thời gian ân hạn cho người thuê trả tiền thuê nhà cộng với các khoản phí trễ?
  • Người thuê nhà có thể khấu trừ vào tiền thuê chi phí sửa chữa là trách nhiệm của chủ nhà không?
  • Nếu người thuê hoặc chủ nhà quyết định họ muốn chấm dứt hợp đồng thuê trước ngày thương lượng ban đầu, người thuê có thể cho thuê lại tài sản không, thủ tục sẽ là gì và sẽ tính toán và bồi thường thiệt hại như thế nào?

Giảm tiền thuê văn bản

Giảm tiền thuê văn bản
Hãy xem xét việc thuê một luật sư. Luật chủ nhà / người thuê nhà rất chi tiết và khó hiểu. Nếu bạn có thể đủ khả năng cho một luật sư địa phương, người hiểu rõ các luật về chủ nhà / người thuê nhà của tiểu bang của bạn, tốt nhất là thuê một người. Xem https://www.wikihow.com/Find-a- Tốt- Luật sư .
Giảm tiền thuê văn bản
Đặt tất cả các điều khoản trong hợp đồng thuê. Đảm bảo rằng tất cả mọi thứ đã được thỏa thuận là trong văn bản cho thuê. Nếu một điều khoản không có trong hợp đồng thuê, nó có thể sẽ không được thi hành nếu bạn phải ra tòa. Nếu chủ nhà cung cấp một hình thức cho thuê, xem xét nó cho tất cả các điều khoản. Có luật sư của bạn xem xét nó nếu bạn có bất kỳ câu hỏi. Yêu cầu thay đổi nếu hợp đồng thuê bằng văn bản không phản ánh thỏa thuận miệng của bạn. Nếu bạn đang viết hợp đồng thuê riêng, bạn có thể tìm thấy các hợp đồng thuê thương mại mẫu bằng cách tìm kiếm các hợp đồng thuê thương mại ở tiểu bang của bạn trực tuyến. Vì chủ nhà / người thuê nhà và luật hợp đồng là luật của tiểu bang, hãy chắc chắn rằng mẫu bạn sử dụng đã được viết riêng để sử dụng trong tiểu bang của bạn. [7]
Giảm tiền thuê văn bản
Hãy chắc chắn rằng tất cả các bên ký hợp đồng thuê. Một hợp đồng thuê lớn hơn một năm phải được ký bởi tất cả các bên để có thể được thi hành. Ngay cả đối với một hợp đồng thuê dưới một năm, một hợp đồng thuê đã ký là bằng chứng cao hơn của thỏa thuận so với lời khai đơn giản. [số 8]
Giảm tiền thuê văn bản
Nhận một bản sao của hợp đồng thuê sau khi tất cả các bên đã ký nó. Nếu bất đồng nảy sinh, tòa án có thể sẽ yêu cầu một bản sao hợp đồng được ký bởi tất cả các bên để nộp cho tòa án.
permanentrevolution-journal.org © 2020